一年をとおして台風が接近することはめずらしくありませんが、今年はその回数がとりわけ多く、「借りようとしている物件は台風がきても本当に大丈夫なのか」「木造の建物で台風に耐えられるのか」といった心配の声を耳にする機会が増えています。

那覇でも、建築資材や人件費の上昇にともない建築コストが高くなっていることを背景に、新築・賃貸を問わず木造のアパートや戸建てを目にすることが多くなってきました。

ここ数年は大型台風が直撃する機会が比較的少なく、台風への備えを意識する場面はそれほど多くなかったかもしれません。ですが今年は台風の接近が相次ぎ、停電や交通機関の乱れ、物が飛ばされてくる被害などを実際に経験したことで、住まい選びの大切さをあらためて感じたという方も少なくないはずです。

賃貸物件を選ぶときは、家賃・立地・間取りといった条件だけで決めるのではなく、建物の構造や設備、周辺の環境、災害が起きたときにどれだけ安心して過ごせるかまで目を向けることが欠かせません。加えて、入居してからも台風シーズンが到来する前にしっかりと備えをしておけば、いざというときの被害を抑えられる可能性が高まります。

那覇でこれから賃貸住宅を探す方、すでにお住まいの方に向けて、この記事では物件選びの段階で確認しておきたいポイントと、台風が近づいたときに役立つ備えについて、わかりやすくまとめてご紹介していきます。

賃貸契約前にチェックしたい台風への備え

木造の賃貸物件が増えている今だからこそ、台風に対する建物の構造や設備は入居前にしっかり確認しておきたいポイントです。一般的には鉄筋コンクリート造（RC造）の方が耐風性や飛来物への耐久性に優れているといわれますが、現在建てられる木造住宅は建築基準法にもとづき、その土地の気象条件を踏まえて設計・施工されています。

そのため「木造だから不安」「RC造なら絶対安心」と単純に決めつけることはできません。台風への強さは構造だけで決まるものではなく、築年数や施工の質、屋根・外壁・窓まわりの状態、日頃の点検やメンテナンスが行き届いているかどうかによっても大きく変わってきます。つまり物件を選ぶ際は「木造かRC造か」だけでなく、建物全体がきちんと管理されているかどうかにも目を向けることが大切です。
そう考えると、内見のときに確認しておきたいポイントは意外とたくさんあります。

雨戸・シャッター・窓ガラスの有無と状態

台風の際にもっとも被害を受けやすい箇所のひとつが窓まわりです。飛んできた物によって窓ガラスが割れてしまうと、そこから強風や雨が室内に一気に入り込み、建物内部にまで被害が広がるおそれがあります。内見時には雨戸やシャッターがあるかどうかだけでなく、実際にスムーズに開け閉めできるかも確認しておきましょう。

窓ガラスやサッシにひび割れ・変形・劣化がないかも見逃せないポイントです。築年数の経った物件であれば、設備がいつ交換されたか、修繕の履歴はどうかを確認しておくと、より安心して住み始めることができます。

停電に備えた設備や周辺環境の確認

台風の接近時は停電が起こりやすいかどうかも気になるところです。数時間で復旧することもあれば、被害の状況によっては長引くケースもあります。だからこそ物件そのものだけでなく、周辺の環境にも目を向けておきたいところです。

近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあれば、復旧までの間の生活もしのぎやすくなります。また、オール電化の住まいは停電時に調理や給湯ができなくなることがあり、ガス併用の物件でも給湯設備によっては影響を受ける場合があるため、事前に設備の仕様を確認しておくと安心です。モバイルバッテリーなど、停電時に役立つ備品を準備しておくこともあわせておすすめします。

ベランダや駐車場の安全性

ベランダは洗濯物を干す場所であると同時に、台風時には物が飛んできて集まりやすい場所でもあります。排水口が詰まっていないか、手すりにぐらつきがないか、室外機や物干し金具がしっかり固定されているかを確認しておくことで、被害のリスクを減らすことができます。
駐車場についても、近くに大きな樹木や古い看板がないかなど、強風の影響を受けやすい立地でないかを周辺環境まで含めて見ておくとよいでしょう。

ハザードマップ・浸水リスクの確認

建物自体がしっかりしていても、大雨によって道路が冠水したり浸水したりといった、その土地ならではのリスクが潜んでいることもあります。契約前には那覇市が公開している「なはMAP」や防災マップに目を通し、浸水が想定されるエリアや土砂災害警戒区域に該当していないかを確認しておくと安心です。

「この地域は停電が起こりやすいですか」「過去に浸水したことはありますか」など、気になる点があれば、地域をよく知る弊社スタッフへ遠慮なくお尋ねください。住まいだけでなく地域の特性まで把握しておくことが、いざというときに落ち着いて対応できる暮らしにつながります。

火災保険・家財保険の加入状況を確認する

どれだけ備えていても、台風による被害を完全に防げるとは限りません。だからこそ契約前には、物件に付帯する火災保険や家財保険の内容もあわせて確認しておきたいポイントです。風災による建物や家財の損害が補償の対象になっているか、補償額や免責金額（自己負担額）はどのくらいか、大家や弊社を含む管理会社側で用意されている保険と入居者自身で加入する保険の範囲がどう分かれているかなど、気になる点は契約前に確認しておくと安心です。

「これまでの台風でどのような被害や保険対応があったか」を確認してみるのも参考になります。保険の内容まで把握したうえで契約しておけば、万が一被害を受けた場合にも落ち着いて対応することができます。

台風接近が予想されたら入居者がすべきこと

台風は進路や勢力が変わりやすく、接近してから慌てて準備をはじめても間に合わないことがあります。台風情報が出た時点で早めに動きはじめることが、被害や不便を減らす一番のコツです。

ベランダの飛散物を片付ける

台風が近づいてきたら、植木鉢や物干し竿、収納ボックス、アウトドア用品など、風で飛ばされそうなものはすべて室内へ移しておきましょう。こうした物は自宅だけでなく、近隣の住宅や車、通行人にまで被害を及ぼすおそれがあります。

あわせて、ベランダの排水口に落ち葉やゴミが詰まっていないかも確認を。詰まったままにしておくと雨水がうまく流れず、浸水や階下への漏水につながることがあるため、排水口の清掃も忘れずに行っておきましょう。

停電・断水への備えをしておく

停電や断水はセットで起こることも珍しくありません。スマートフォンやモバイルバッテリーは早めに充電を済ませ、懐中電灯や乾電池、飲料水、非常食も用意しておくと安心です。
受水槽やポンプで給水しているタイプの建物では、停電と同時に水も止まってしまうことがあるため、生活用水の確保もあわせておすすめします。なお冷蔵庫は、停電中に何度も開け閉めすると保冷効果が落ちてしまうため、必要なとき以外はできるだけ開けないようにしましょう。

外出を控え弊社を含む管理会社からの連絡を確認する

暴風警報が出たら、不要不急の外出はできる限り控えてください。強風の中では飛んできた物や倒れてきた木などによる思わぬ事故につながる危険があります。また、弊社を含む管理会社や大家さんから、設備の点検や駐車場の利用、建物の設備に関する案内が届くことがあります。

電話やメール、入居者アプリの通知はこまめに確認し、案内があれば従うようにしましょう。エレベーターのある建物では、安全確保のために運転を止める場合もあります。食料や生活用品の買い出しは、天候が荒れる前に済ませておくと安心です。

万一の被害は早めに弊社を含む管理会社へ連絡する

台風が過ぎたあとは、窓ガラスが割れていないか、雨漏りはないか、設備に不具合が出ていないかを一通り確認しましょう。被害を見つけた場合は、状況がわかる写真を撮ったうえで、できるだけ早く弊社を含む管理会社や大家さんへご連絡ください。写真を残しておくと、その後の修繕や保険の手続きもスムーズに進みます。

強風で窓サッシの隙間から雨が吹き込んでいるようであれば、新聞紙やタオルを詰めることで一時的に浸水を抑えられる場合もありますが、無理な作業は禁物です。安全を最優先に行動してください。もし身の危険を感じたときは、自宅にとどまることにこだわらず、早めに避難することも大切です。緊急避難場所については、那覇市の「なはMAP」などで日頃から確認しておくと、いざというときも落ち着いて行動できます。

まとめ

那覇での暮らしは、豊かな自然や海の近さといった魅力に恵まれている一方で、台風とともに生きていく心構えも欠かせません。今年は例年以上に台風が接近したことで、住まい選びや日頃の備えの大切さを、あらためて実感した方も多いのではないでしょうか。

賃貸物件を選ぶ際は、家賃や間取り、立地だけで判断するのではなく、建物の構造や設備、管理状況、周辺環境まで含めて確認することが、安心して暮らせる住まいへの近道になります。そして入居したあとも、台風シーズンを迎える前に備えを見直しておくことで、万が一の被害を最小限に抑えることができるはずです。

私たちは、お客様のライフスタイルやご希望に合わせた賃貸物件のご紹介はもちろん、那覇の気候や地域特性を踏まえた住まい選びのお手伝いをしています。「台風に備えられる物件を探したい」「管理体制のしっかりした賃貸住宅に住みたい」「那覇で安心して暮らせる住まいを見つけたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。地域を熟知したスタッフが、お一人おひとりに合ったお部屋探しをサポートいたします。